{"id":120,"date":"2020-02-08T10:31:38","date_gmt":"2020-02-08T09:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/multiproprieta-oggi.it\/?p=120"},"modified":"2020-02-08T10:31:38","modified_gmt":"2020-02-08T09:31:38","slug":"la-multiproprieta-in-bassa-stagione-parte-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multiproprieta-oggi.it\/?p=120","title":{"rendered":"La Multipropriet\u00e0 in bassa stagione (parte 1)"},"content":{"rendered":"\n

La multipropriet\u00e0 se ha un calendario esteso con tanti periodi in bassa stagione \u00e8 spesso il principale problema della difficile gestione.<\/h3>\n\n\n\n
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La multipropriet\u00e0 con tanti periodi in bassa stagione rappresenta uno dei motivi per cui le multipropriet\u00e0 vanno in contro a difficolt\u00e0 economiche.<\/p>\n\n\n\n

Il costruttore (e il venditore) cerca di trarre il maggior profitto possibile dalla vendita del maggior numero possibile di periodi turnari su ciascuna unit\u00e0 immobiliare. La vendita di piccoli periodi consente un guadagno maggiore rispetto ad una vendita della singola unit\u00e0 immobiliare, ed ecco quindi che pi\u00f9 periodi riesco a vendere, pi\u00f9 sar\u00e0 alto il guadagno realizzato. <\/p>\n\n\n\n

Ma quale \u00e8 la conseguenza di vendere tanti periodi? Il motivo \u00e8 semplice: obbliga ad un periodo di apertura lungo, con relativi costi di gestione alti, dato che devo garantire i servizi a tutti i multiproprietari. <\/p>\n\n\n\n

Se il servizio di vendita \u00e8 selvaggio e poco organizzato \u00e8 facile si creino delle situazioni di periodi venduti a macchia di leopardo, in cui si alternano periodi invenduti a periodi venduti, il disastro \u00e8 dietro l’angolo.<\/p>\n\n\n\n

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Un esempio pratico.
La multipropriet\u00e0 ha 18 settimane di periodo estivo (da met\u00e0 maggio a settembre). Il costruttore ha venduto 2 quote (su 10 possibili) nella 18esima settimana e 0 quote nelle settimane 16 e 17. Cosa succede tecnicamente? O provo a ricollocare i 2 multiproprietari nelle settimane precedenti, altrimenti devo comunque garantire loro l’accesso, il diritto di godimento ed i servizi acquistati. E per farlo, devo comunque garantire la presenza di un minimo di personale e impiegati fino al periodo 18, anche se nel 16 e 17 non avranno altro da fare che timbrare il cartellino.<\/p>\n\n\n\n

In questo caso la responsabilit\u00e0 principale \u00e8 del costruttore che ha voluto creare un calendario lungo con potenzialit\u00e0 di vendita e di guadagno elevati; ma con l’apertura dell’esercizio, e con tanti periodi invenduti, molti costruttori sono falliti.<\/p>\n\n\n\n

Il discorso della bassa stagione poi varia dal tipo di multipropriet\u00e0. Se all’interno di un villaggio vacanze con tutti i servizi all’interno della struttura stessa \u00e8 un conto, e la vacanza pu\u00f2 comunque essere piacevole. Diverso il discorso di una multipropriet\u00e0 di tipo residenziale all’interno di una localit\u00e0 stagionale, per cui effettivamente la bassa stagione vuol dire anche servizi ridotti e territorio con attivit\u00e0 essenziali se non solo residenziali.<\/p>\n\n\n\n

Bassa stagione pu\u00f2 anche incidere sulla possibilit\u00e0 di raggiungere la localit\u00e0. Ad esempio possono esserci minori opzioni di trasporto pubblico (autobus, treno e aereo), e magari \u00e8 difficile trovare offerte in termini economici, ma anche di possibilit\u00e0 di orari.<\/p>\n\n\n\n


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