Ti promettono di rivendere la tua quota di multiproprietà? Ecco i segnali d’allarme, cosa dice la legge e come verificare chi hai davanti.

Chi possiede una multiproprietà e vuole liberarsene sa quanto sia difficile trovare un acquirente. Il mercato secondario è poco liquido e i prezzi si sono spesso svalutati nel tempo. È proprio su questa difficoltà che fanno leva alcuni intermediari poco seri: ti contattano, ti dicono che hanno già un compratore e ti chiedono dei soldi prima di fare qualsiasi cosa.

Questa guida ti aiuta a riconoscere i segnali di rischio prima di firmare o pagare.

Come funziona di solito la proposta

Lo schema è abbastanza ricorrente. Ricevi una telefonata, una mail o un messaggio da una società che dice di avere un cliente interessato alla tua quota, a volte a un prezzo superiore a quello di mercato. Per procedere ti chiede però un pagamento anticipato, presentato come spesa di valutazione, di registrazione, di pratica, di notaio o di tassa. Dopo il pagamento l’acquirente non si concretizza, oppure compaiono nuove spese da versare.

I segnali d’allarme

Ti contattano loro, senza che tu abbia chiesto nulla. Un contatto non richiesto non è di per sé illecito, ma deve metterti in guardia, soprattutto se sanno già che possiedi una multiproprietà.

Chiedono denaro prima della vendita. È il segnale più importante. Per i contratti di rivendita la normativa europea, recepita nel Codice del Consumo (artt. 69 e seguenti), vieta di chiedere acconti o pagamenti anticipati finché la vendita non è stata effettivamente conclusa. Chi ti chiede soldi “per cominciare” si muove, quantomeno, in modo molto discutibile.

Hanno già un acquirente pronto. Un compratore sempre disponibile, che offre più del valore reale e non ha mai un nome, è un campanello d’allarme.

Ti garantiscono la vendita o un prezzo. Nessun intermediario serio può garantire l’esito di una vendita o un prezzo, soprattutto in un mercato poco liquido.

Ti mettono fretta. Offerte “valide solo oggi” o l’invito a decidere subito servono a non farti riflettere né verificare.

Non dicono chiaramente chi sono. Diffida di chi ha solo un numero di telefono o un indirizzo mail generico, senza ragione sociale, partita IVA o sede. Controlla anche se la società ha sede all’estero e se ti indica conti correnti esteri.

Non vogliono mettere nulla per iscritto. Un contratto di rivendita deve essere redatto per iscritto e accompagnato da informazioni precise. Il Codice del Consumo prevede anche il diritto di recedere entro 14 giorni, senza penali e senza dover indicare il motivo.

Chiedono pagamenti con metodi poco tracciabili. Bonifici all’estero, criptovalute, carte prepagate o buoni regalo sono scelte tipiche di chi non vuole essere rintracciato.

Ti propongono di “recuperare” i soldi già persi. Chi è già stato truffato viene spesso ricontattato da altri soggetti che promettono di recuperare il denaro, sempre dietro un nuovo pagamento anticipato.